Скважина в СНТ: можно ли бурить и как всё организовать

Из статьи вы узнаете:

• можно ли бурить скважину на участке в СНТ;
• нужно ли разрешение правления и какие документы получает владелец;
• как проехать буровой технике по узким улицам товарищества;
• какую скважину выбрать для дачи в СНТ;
• чем отличается общая скважина товарищества.

Можно ли бурить скважину в СНТ

Да. Участок в СНТ — это земля владельца, и он вправе сделать на ней скважину для личных и бытовых нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Мы регулярно бурим в садовых товариществах: в разделе «Наши работы» много отчётов именно из СНТ.

Для частного лица, которое берёт воду для дома, полива и бытовых нужд, лицензия на скважину не нужна. Подробнее: «Лицензия на скважину для физических лиц не нужна». Нужно ли платить налог и за воду, разобрано в статье «Налог на скважину на дачном участке».

Что говорит закон о скважине на участке

Право пользования недрами регулирует закон «О недрах». Он разрешает собственникам земельных участков добывать подземные воды для личных и бытовых нужд без лицензии, если вода не используется для предпринимательской деятельности и горизонт не является источником централизованного водоснабжения. Именно такие скважины мы бурим на дачах и в частных домах.

Другая ситуация — водозабор для коммерческих целей или для организации, которая снабжает водой многих потребителей. Там уже нужна лицензия на пользование недрами, проект, учёт объёма добычи и соблюдение других требований. Это касается, например, общей скважины, которую СНТ как юридическое лицо делает для всех участков.

Нужно ли разрешение председателя СНТ

Для бурения на своём участке разрешение правления или общего собрания не требуется. Но есть вопросы, которые лучше решить с правлением заранее:

• проезд техники по общим дорогам товарищества;
• шлагбаум и время въезда, если они ограничены;
• состояние дорог — весной и осенью грунтовая дорога может не выдержать тяжёлую машину;
• соседи — если технике нужно встать у забора соседа или проехать по его части проезда.

Если в уставе товарищества есть свои правила, ознакомьтесь с ними до заказа бурения. Мы со своей стороны обсуждаем подъезд на бесплатном выезде инженера.

Как проехать буровой технике в СНТ

Улицы в СНТ часто узкие, участки маленькие, а на них уже стоят дом, баня и теплица. Поэтому у нас две группы буровых установок:

В СНТ Мечта, СНТ Водолей и в селе Давыдово мы бурили именно малогабаритной установкой. Подробнее о ней: «Бурение малогабаритной установкой». Что подготовить на участке до приезда бригады: «Как подготовить участок к бурению».

Какую скважину выбрать в СНТ

Выбор зависит от того, как вы пользуетесь домом:

• Скважина на песок — для сезонной дачи и полива. Она неглубокая, но водоносный песок есть не под каждым участком, а дебит ниже. Подробнее: «Скважина на песок: плюсы и минусы».
• Артезианская скважина на известняк — для дома, где живут круглый год. Она глубже, но даёт больше воды, а горизонт лучше защищён от загрязнений: «Бурение артезианской скважины».

Глубина зависит от района: например, в Ногинском районе 20–70 метров, в Дмитровском 120–220 метров. В СНТ Мечта артезианская скважина вышла на 48 метров, в СНТ Водолей скважина на песок — на 30 метров. Ориентир по соседям в вашем товариществе есть на карте глубин скважин.

Место для скважины на маленьком участке

На участке в 6–10 соток место выбирают особенно внимательно. Инженер учитывает подъезд, расстояние до дома, будущий кессон и траншею, коммуникации и рельеф. Скважину не ставят в низине, где собирается талая вода, и не застраивают сверху: при замене насоса к устью нужен подход. Подробнее: «Как выбрать место для скважины».

Общая скважина на всё СНТ

Иногда товарищество хочет одну скважину на всех. Это другой формат: скважиной пользуется не один владелец, а много домов, и вопросы документов, обслуживания и распределения воды решают на уровне товарищества. Порядок оформления для такой скважины обсуждают заранее. Для двух соседних домов вариант проще: «Одна скважина на два дома».

Какие документы получает владелец

• договор на бурение;
• акт приёмки-сдачи;
• паспорт скважины с глубиной, дебитом и рекомендациями по насосу;
• копию свидетельства о членстве в СРО и копию страхового свидетельства.

По желанию после бурения мы делаем телеметрию: опускаем камеру в ствол и отдаём запись заказчику.

Частые вопросы